Queste isole sono situate nella parte orientale del territorio, precisamente ai confini estremi della proprietà. Il Piano Convenzionato prevede una edificazione estensiva, caratterizzata dalla presenza di abitazioni a due piani, stabilendo un indice di copertura pari a 1/4,5, ovvero circa un quinto dell’intera superficie fondiaria disponibile. La realizzazione si sviluppa attraverso diverse tipologie abitative: unità «duplex» inserite in edifici lineari, unità «duplex» all’interno di edifici isolati quadrifamiliari e, infine, unità a piani sovrapposti disposte in edifici isolati che ospitano otto appartamenti ciascuno. Da questa varietà è scaturita un’ampia gamma di soluzioni abitative, offrendo molteplici possibilità di scelta in base alle esigenze personali di spazio abitabile, alla dotazione di locali funzionali e accessori, nonché alla convenienza di associazioni che rispecchiano il proprio modo di vivere e abitare.
L’intera iniziativa è organizzata secondo il principio del «Condominio aperto», un concetto innovativo in cui le strade pubbliche sono progettate per servire tutti i giardini e tutte le abitazioni in modo integrato. La composizione planovolumetrica, sfruttando l’impiego di tipologie edilizie differenziate, sia «lineari» che a «punto», è stata ideata con un’attenzione particolare agli aspetti ambientali, inserendosi in un contesto unitario di grande interesse. Un’attenzione notevole è stata dedicata allo studio dei fondali tra i distacchi degli edifici, che a volte si aprono su spazi verdi, mentre in altri casi sono delimitati da costruzioni. Nei fabbricati lineari, le unità «duplex» comprendono 3, 5 o 7 stanze utili, con superfici rispettivamente di 90, 118 e 150 metri quadrati; le unità più grandi dispongono, al piano seminterrato, di zone porticate destinate al parcheggio dell’automobile o di autorimesse e locali scantinati. Nelle abitazioni isolate, costituite da quattro appartamenti «duplex» angolari, sono presenti unità con cinque camere utili e una superficie di 114 metri quadrati, oltre a un’autorimessa e locale cantinato sottostante. Nelle case isolate con otto appartamenti sovrapposti, ciascuno composto da 3 camere utili e una superficie di 83 metri quadrati, il parcheggio all’aperto è ubicato nel giardino privato assegnato a ogni singolo appartamento.
Elementi comuni e caratterizzanti l’abitazione si trovano negli ambienti di soggiorno, protetti da tettoie esterne che si affacciano sul giardino privato; il soggiorno svolge anche la funzione di smistare i percorsi interni dell’abitazione, possedendo un doppio affaccio contrapposto nei casi in cui include anche la zona pranzo. Le cucine sono sempre progettate con dimensioni generose, per assolvere anche alla funzione di tinello, particolarmente indicato per uno stile di vita familiare. Aspetti figurativi fondamentali, studiati con l’obiettivo di conferire a ciascuna unità una propria individualità, si riscontrano nel disegno mistilineo delle coperture a tetto e nelle colorazioni esterne, che scandiscono il ritmo delle associazioni attraverso un gioco di scale esterne e di basse tettoie prospicienti i giardini. La struttura portante è realizzata in cemento armato tradizionale, mentre le tramezzature interne sono state eseguite utilizzando pannelli modulari in gesso.
da SO.GE.NE Quaderni 1973
